2023年上海市中心豪宅可能要迎来一波集中爆发高峰了。而且，这其中有很多居然还是别墅项目！
(资料图片仅供参考)
更让人期待的是，这些项目走的都是“核心地段+知名房企”模式，位置无一不好，开发企业基本都是顶尖水平。
近日根据多方消息，许多市中心项目或是曝光了自己的项目效果图，或是被曝出新一期房源开工在建的消息。
这不禁让人们产生了一种期待：今年上海市区豪宅大餐是不是春节后就要开席啦？
先让我们来看看，都是哪些项目有了新的进展。
01
新湖北外滩效果图曝光
目测今年，虹口北外滩大概率会有两个别墅项目等待入市。分别是新湖北外滩项目以及弘安里项目。
而最近，新湖北外滩项目不仅公布了她的规划设计方案，就连项目效果图也被曝光了出来。
效果示意图，仅供参考
新湖北外滩项目位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。该项目的马路对过即是之前销售的外滩豪景苑。
按照设计方案，这个项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。产品为平层+叠加+合院。
据说，新湖北外滩项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。
同时，新湖也将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
从效果图我们不难发现，整体上小区布局方正，绿化覆盖面积较高，而且较大程度上保留了老上海石库门建筑风格，与周边现代风格的高层建筑群形成鲜明对照。
再加上这个项目原有的被保留的老建筑加持，新湖北外滩未来大概率会成为外白渡桥附近的又一个“网红打卡地”。
不得不说，新湖这家企业对上海市中心旧改一直颇有心得。
早在2014年，他们就盯上了静安区不夜城板块棚户区改造项目。那一年，他们通过募集资金获得开发权，不声不响地进驻地块开始了繁琐的拆迁工作。
两年后的2016年，青蓝国际一期开盘，立即遭到市场疯抢，当年单个项目销售额突破50亿。
随后2017年，新湖又获得了上海三个旧改项目：豫园旁的亚龙古城项目、乍浦路项目以及玛宝项目。而这个乍浦路项目，就是如今的新湖北外滩项目。
如果不出什么意外，今年我们大概率又会看到排队疯抢的局面了。
02
四川北路将建叠墅？
招商融信弘安里今年入市
说起这个项目的经历，还有点小波折。
这个项目所在地块（虹口区四川北路街道17街坊地块），最初是2021年上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下。这是一幅涉及到历史风貌保护的旧改项目。
效果示意图，仅供参考
那一年的8月，上海地产对这个项目进行了80%股权转让，最终招商蛇口&融信两家房企正式接手。
这个项目的设计方案其实早就出炉了，是2-3层低密度别墅产品。毕竟，这幅地块容积率才1.1，地上建筑面积约4.1万平方米，并且规定全部建筑限高10米。
由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，这个项目大部分建筑实施“留改拆”方式，采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。
也就是说，距离新湖北外滩项目不远处，又一个石库门建筑风格别墅区也将于2023年正式和大家见面。
而且，无论是融信还是招商，在魔都做别墅的经验都非常丰富，完全不用担心他们驾驭这个地段和这个项目的能力。
我们先来看看融信，他们2020新江湾城推出了融信世纪江湾项目，这是个中环内联排别墅产品，项目去化和市场口碑都蛮不错。
还有融信在赵巷国际别墅区的项目融信铂湾也很厉害，据说叠加户型下叠176平米居然做出了类似联排别墅的尺度感，地下室层高5.8米，同样也可以做两层或者挑空设计。带前后双花园，边套一般都带侧面花园。
至于招商，那就更不用说了。
他们在深圳蛇口创造了一个“蛇口豪宅片区”，包括碧涛苑别墅、龟山别墅、鲸山别墅、兰溪谷、以及海上世界双玺等一系列高端住宅。
说他们是豪宅专家大概也不算是尬吹吧。
真是有些羡慕那些想买别墅的人们，今年可能真的会看花眼，挑不过来啊！
03
普陀宸嘉发展长风项目效果图曝光
长风板块，可以说是普陀区城市界面领先、居住品质很高的地方。
在2022年上海第一批集中土拍中，宸嘉发展以63.7亿元竞得普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块，成交楼面价约28382元/平方米。这个板块的房地联动价是98000元/平方米，接近10万。
当时这幅地块一经成交便引起各方关注，要知道，普陀长风板块已经很久没有新房项目入市了。这个项目，简直可以说是普陀长风板块的“独苗”项目。
效果示意图，仅供参考
这个项目是宸嘉发展在上海打枪的第一炮，对于开发企业来说无疑具有里程碑式的重要意义。
据说，他们之前在武汉开发的项目宸嘉100非常出名，总投资超过100亿。开发商为了那个项目邀请了许多世界著名诸如设计公司KPF、HWCD、迈丘等参与设计。
而今年上海中环内的项目，相信也会给大家带来新的惊喜。
从总体位置上来看，这个项目属于内中外间，东侧是长风公园，距离轨道交通15号线与13号线大渡河路站直线距离约400米。
日前，这个项目的设计规划图进行了公式。根据规划，项目拟建5栋22-31层住宅、1栋4层保障房、3栋9-10层办公楼、3栋16-22层综合楼及1栋文化艺术展馆。
目前项目还未全面开工，具体入市最快可能也要下半年，不过对于断供很久的长风板块来说，终于是迎来全新供应了。
04
中海新天地项目方案公示
中海新天地所在地块（即淮海社区100街坊）方案公示，一期将建设两栋44层150米超高层塔尖豪宅，一栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业及联排独栋别墅。
规划图，仅供参考
又是一个核心商圈+实力央企的“故事剧本”。而他们这次的“剧情”大概率也会在2023年上演。
说到中海和新天地，其实他们之间的故事很早就已经开始了。
早在1992年，中海就拿下了“斜三地块”，这是建国以来上海市第一块旧城改造土地批租项目，也拉开了中海与老卢湾区的合作序幕。
在2003年，中海与当时的卢湾区签订了卢湾区65、67、68、69、70、71街坊地块的《国有土地使用权出让合同》，获得了出让面积达18.8万平方米的六街坊地块，总建筑面积超过70万平方米。
其中曾经的卢湾65街坊，今天已经建成了中海国际中心与中海环宇荟。
2020年，中海与中城集团签约共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目，项目总投资约人民币590亿元。
2022年3月中海将其中位于打浦桥街道的67/68/71街坊转让给永业集团，自己操刀剩余两块位于淮海中路街道的69/70街坊地块。
如今中海新天地这个即将问世的项目，既是中海对上海城市发展30年的美丽承诺，也是中海未来在这座城市中崭新篇章的开端。
05
黄浦五坊园四期户型图曝光
什么？年初的绿城黄浦外滩兰庭没抢到？没关系，黄浦五坊园四期预计今年也会入市。
根据最新消息，黄浦五坊园四期已经开工在建。主推建筑面积约110-220平方米高层，其中还有部分是别墅房源。
这个项目所在地块包含有5200平方米的商业，和历史保护建筑。
项目所在的是黄浦区城市更新中的一块土地——黄浦区豫园社区287A街坊-01地块，开发商是上海南房（集团）有限公司。
这个由本地国企开发的别墅项目，2023年也非常值得期待一下。
小结：
其实不止上述这些项目，2023年福佑地块、合生地块、嘉里金陵东路TOD综合体等项目也有望上市供应。我们有理由相信上海房地产市场在新的一年里依然有活力、有动力。
